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上海一季度房地产投资市场大宗交易额猛增高一地理必修一地球的运动

www.cnfront.com 时间:2019-04-11 23:28历史开奖记录
对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶,外资强势持续加码”的描述。

  上海4月11日电 (记者 于俊)上海房地产投资市场一改近年稳步增长的态势,交易额出现井喷。今年一季度大宗市场成交额达959亿元,,有望大大突破近三年全年超越1000亿元人民币(下同)、不到1400亿元的区间。

 

  全球领先的房地产服务商戴德梁行11日发布研究报告,专题解读上海一季度写字楼、零售商业、大宗交易等市场走向。对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶,外资强势持续加码”的描述。

  今年前3月,上海的大宗交易主要涉及外资持续加码的浦发大厦、万象城的4栋写字楼、一方大厦、绿地黄浦滨江、虹桥创新中心、旭辉置汇广场、上投盛银大厦等物业,而内资则完成了对董家渡12及14地块、浦东金融广场、扬子江国际企业广场、星星大厦等项目的下单。

  市场大宗交易物业类型比例按成交金额看,综合物业占比69%、办公物业有28%、酒店据2%、商业仅1%,商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产净回报率约为3.5-3.8%,新兴区域约为4-4.5%,净回报率预计较去年有小幅增长。

  戴德梁行披露,一季度有多家境外机构募资59.4亿美元投入此间市场。外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主,预料今年会加快投资速度。内资房企融资难度缓解,但受资管限制,保险资金仍是各家机构追逐的重点,依然倾向于一线城市稳定收益的办公楼以及公寓资产。

  戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平认为,未来上海大宗交易市场外资仍为主角并持续加码,内资资金回暖并逐步复苏。投资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产、非核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产等三方面。(完)




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